首付30万，能在西安买什么样的房子？
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30万元的首付，在西安能买什么样的房子？
这个问题是前两天一位粉丝问我的，这位粉丝表示，他目前手头最多能拿出来30万元的首付，想在西安买套房子，这样心里就踏实了，看有没有机会。
我记得这个话题之前应该写过，但时间是变化的，西安房价也是变化的。30万元的首付，3年前在西安可以随便买，但今天就比较尴尬了。
但是，比较尴尬并不代表没有机会。
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城六区、长安区有哪些捡漏机会？
30万元的首付，如果是首套房的话，意味着总房款要控制在100万元以内。这个时候，在西安城六区、长安区买住宅的话，有两种选择：
第一种：单价万元以内，面积90多平米的房子。
第二种：单价12500元/㎡左右，80㎡左右的房子。
对于第一种选择，目前西安万元以下的楼盘其实已经不多了。在过去几个月的时间里，仅有华安·紫竹苑、紫薇东进、华宇·时间城、汇悦城等，另外高科麓湾、中国铁建·花语城的价格在1.05万元/㎡左右。但是，这几个楼盘，汇悦城只剩下少量房源在售，基本都是大点的户型，就看后面的加推了。
华宇·时间城，相对来说机会多一点，这个项目位于北三环边，11月底的时候刚推出600多套房源进行意向登记，均价9721.88元/㎡，100㎡以下的房源有296套，都是一室、两室。另外，还有224套107㎡左右的三室房源，首付下来30万左右，也可以考虑。
对于第二种选择，价格可以放宽到1.25万元/㎡，但户型面积控制在80㎡左右，这类房源更少。之前，只有奥园誉府、高科麓湾等个别盘有80㎡左右的两室房源，但都得摇号，并且得靠抢，基本没啥机会了。
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临潼、秦汉、泾河、高陵机会多
目前西安房价万元以下的区域，只剩下了临潼新区秦汉大道板块、秦汉新城塬北板块、泾河新城、高陵，这几个区域相对来说首付30万元可选择余地大一点。并且除了临潼之外，其余两个板块不限购。
这几个板块都位于城市外围区域，除了高陵泾渭工业园板块的交通、商业等配套比较成熟外，其余几个板块基本都处于发展起步阶段，配套还需要时间，距离主城区有距离、交通目前不便，大家要考虑清楚。如果是长线投资，我觉得没啥问题，可以考虑。如果是刚需，除非自己开车，否则公共交通很难抵达主城区上班。
高陵板块，当代上品湾、当代满堂悦这两个盘是对门，价格8000左右，首付30万选择余地比较大，周边的配套目前也比较成熟。
秦汉塬北板块，西安恒大文化旅游城、中梁壹号院、绿地新里格林公馆，精装高层、小高层均价万元以下可以拿下，并且由于这几个盘都是去年到今年新开发的盘，95㎡左右的小三室，首付30万就可以买到。
泾河新城板块，中南菩悦东望城、滨江翡翠城、金辉·崇文府、隆基泰和万和郡，高层房源价格在7500-9000元/㎡不等，30万元的首付买个100㎡的三室没啥问题，可以选择的余地也比较大。
临潼秦汉大道板块，价格8000元/㎡左右，目前蓝光长岛国际社区、中金·金骊福邸有住宅在售，价格7500-8300元/㎡不等，30万元的首付预算在这里也可以随便选。
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买套公寓安各家？
除了住宅产品之外，在首付预算有限的情况下，对于年轻人来说，还有一种选择，那就是买套公寓。
买公寓，高新区的公寓可以绕过了，因为高新区的公寓售价全部在2万元/㎡以上，首付30万是拿不下来的。
至于西安其他区域的在售公寓产品，除了长安·金茂府、源创国际等个别项目之外，大部分的公寓项目首付30万以内都可以买到。
目前，浐灞板块的公寓有世园大观（平层、LOFT）、龙湖·新壹城（LOFT）、旭辉荣华公园大道、西安SPRING+钛茂等，城南板块的天地源悦熙广场、海亮时代one、珑府（待售），城东有融创·东方宸院，曲江板块有华润置地·时光里，沣东有华润置地·万象里，城北板块有中国铁建·西派国际……基本上每个区域都有可供选择的公寓产品。
公寓产品的优势在于面积小总价可供置业门槛低，并且平层基本都是精装交付，项目地段一般都不差，不限购；但不足在于商业性质首付高，首付比例为50%，并且贷款最多只能贷10年，物业、水电等费用按照商业收高于住宅，没有天然气……因此，公寓的优劣势大家在买之前要考虑清楚。